Thông qua Luật Kinh doanh bất động sản

Theo TNĐO

Chiều 25-11, Quốc hội đã thông qua Luật Kinh doanh bất động sản với 82,70% đại biểu tán thành. Luật này sẽ có hiệu lực thi hành từ 1-7-2015.

Theo đó, mức vốn pháp định được chốt ở mức 20 tỷ đồng thay vì 50 tỷ theo đề xuất tại buổi cho ý kiến dự thảo luật trong kỳ họp trước. Tuy nhiên, vẫn có nhiều ý kiến cho rằng mức vốn pháp định 20 tỷ đồng là quá thấp và đề nghị quy định vốn pháp định tối thiểu phải trên 20% tổng mức đầu tư của dự án.

Theo Ủy ban Thường vụ Quốc hội, việc quy định mức vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng là điều kiện cần khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Còn khi thực hiện dự án cụ thể thì chủ đầu tư phải có vốn thuộc sở hữu của mình ít nhất đạt 20% tổng mức đầu tư với dự án quy mô dưới 20ha và ít nhất 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên.

Do đó, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị giữ quy định mức vốn pháp định tối thiểu như trong luật và giao Chính phủ quy định chi tiết cho phù hợp với từng doanh nghiệp hoạt động kinh doanh bất động sản trong từng thời kỳ.

Một nội dung khác cũng được bàn luận khá nhiều là việc quy định bắt buộc tiền góp vốn của khách hàng phải được ký gửi tại một ngân hàng do chủ đầu tư lựa chọn. Tiền góp vốn này chỉ được giải ngân để thực hiện công trình hình thành trong tương lai mà người mua nhà góp vốn, cấm sử dụng vào mục đích khác. Ngân hàng có trách nhiệm kiểm soát việc giải ngân của chủ đầu tư theo đúng mục đích và tiến độ của dự án.

Tuy nhiên, Ủy ban thường vụ Quốc hội cho rằng, nhiệm vụ này không thuộc chức năng của ngân hàng thương mại cho nên nếu luật quy định thì ngân hàng phải thuê người giám sát hoặc phải tăng thêm bộ máy và sẽ tăng thêm chi phí cho người mua nhà. Chưa kể đến việc kiểm soát của ngân hàng chỉ thông qua chứng từ chứ không đảm bảo kiểm soát được hoạt động thực tế của chủ đầu tư.

Ngoài các quy định để bảo vệ quyền lợi của bên mua nhà ở hình thành trong tương lai đã được nêu trong dự án luật, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cũng đề nghị bổ sung quy định bên mua, thuê mua có quyền yêu cầu bên bán, cho thuê mua cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng dự án, việc sử dụng tiền ứng trước và kiểm tra thực tế tại công trình.