Có nên mua đất Mỹ Phước 4 năm 2017 không

Khu đô thị  Mỹ Phước 4  tọa lạc trên 3 tuyến đường trọng điểm quốc gia. Nằm ngay trên mặt tiền đường Quốc lộ 13 nối liền các tỉnh Tây Nguyên tới Bình Phước qua Bình Dương (Mỹ Phước 4) về TP. Hồ Chí Minh; đường Vành Đai 4 nối liền các tỉnh thành phát triển nhất về kinh tế của Miền Nam như TPHCM - Bà Rịa Vũng Tàu – Đồng Nai – Bình Dương và Long An đi xuyên qua dự án;  đường cao tốc Mỹ Phước  – Tân Vạn nối liền cụm công nghiệp đô thị Mỹ Phước với trung tâm Thành phố mới Bình Dương và Tân Vạn quận 9 (TP.HCM).
 
 
Được đúc kết kinh nghiệm từ cách thiết kế quy hoạch hạ tầng của Mỹ Phước 1, Mỹ Phước 2 và Mỹ Phước 3,  Mỹ Phước 4  chỉ dành riêng cho phát triển đô thị, dịch vụ, giáo dục và du lịch mà hoàn toàn không có khu công nghiệp. Ngoài ra  Mỹ phước 4  còn có ưu điểm nổi trội mà không phải khu đô thị nào cũng có khi được bao bọc 3 mặt bởi dòng sông Thị Tính hiền hòa, thơ mộng đáp ứng một môi trường sống lý tưởng. Nhờ đó, đây được coi là một trong những khu đô thị đẳng cấp và có phong thủy đẹp nhất của tỉnh Bình Dương.
 
Theo quy hoạch Khu đô thị  Mỹ Phước 4  có tổng diện tích 952ha. Trong đó, diện tích cây xanh và các công trình công cộng chiếm 56%. Do đó,  Mỹ Phước 4  sẽ là một đô thị xanh, không khói trong tương lai không xa.
 
 
Bên cạnh những tiềm năng là lợi thế về vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng,  Mỹ Phước 4  càng trở nên hấp dẫn hơn với nhiều công trình cao tầng, trung tâm thương mại phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân toàn khu, công viên xây xanh, làng biệt thự, nhà phố sang trọng bao quanh như: Ecolakes, Havard Garden, Green River City, College Town, Western Land,…
 
Thêm một điểm nhấn của Khu đô thị  Mỹ Phước 4  là nơi đây hội tụ 2 trường đại học lớn gồm Đại học Thủ Dầu Một được xây dựng trên diện tích 57ha với quy mô đào tạo 21.000 sinh viên và trường Đại học quốc tế Việt Đức. Ngoài ra,  Mỹ Phước 4  có đầy đủ các dịch vụ tiện ích như: Nhà trẻ, bệnh viện đa khoa, siêu thị, nhà hàng,…
 
Chính vì các lợi thế trên mà có nhiều nhà đầu tư và những người có nhu cầu thực sự đã đua nhau tìm mua đất tại  Mỹ Phước 4 khi  thị trường bất động sản đang có dấu hiệu hôi phục mạnh mẽ, nhu cầu đất nền ngày càng trở nên khan hiếm.
 
Nhưng vì sao giá rẻ?
 
Theo ghi nhận, giá đất dự án tại Thành phố mới Bình Dương vào khoảng 20 triệu đồng/m2 và có bắt buộc thời gian xây dựng nhà ở. Trong khi đó, giá đất trên đường NE8 và nối liền NA2 ( thuộc Mỹ Phước 4), cách Thành phố mới 3km giá chỉ từ 2,4 triệu đồng/m2 nhưng lại không giới hạn thời gian xây dựng.
 
Sở dĩ, đất tại Mỹ Phước 1, 2, 3 và 4 có giá mềm hơn so với một số khu vực khác bởi khu vực này đã được đền bù giải cách đây 8 năm. Vào thời điểm đó, chi phí đền bù chỉ vào khoảng 50 – 60 ngàn đồng/m2, chi phí chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư khoảng 100 ngàn đồng/m2 và giá vật tư khá rẻ. Vì thế, chi phí đầu vào để giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng tương đối thấp hơn so với những năm sau này.
 
Vùng đất “hứa” giàu tiềm năng
 
Vào khoảng năm 2006, giá đất Bình Dương tại Mỹ Phước chỉ vào khoảng 700 ngàn đến 1 triệu đồng/m2. Nhưng đến nay, với sự phát triển vượt bậc giá đất tại đây đã nhanh chóng tăng vọt. Ở Mỹ Phước 1, giá đất tại các đường hẻm vào khoảng 4 đến 5 triệu đồng/m2, đất tại khu buôn bán sầm uất dao động từ 8 đến 12 triệu đồng/m2. Ở Mỹ Phước 2, giá đất cũng dao động từ 5 đến hơn 10 triệu đồng/m2 và giá trị bất động sang đang tăng lên từng ngày.
 
Tuy nhiên, Mỹ Phước 1 và 2 đến nay đã lắp đầy diện tích với mật độ dân cư sinh sống đông đúc, các khu mua bán sầm uất như chợ, siêu thị,…thể hiện ngày càng rõ sự năng động của một đô thị vệ tinh trẻ.
 
Trên thực tế,  Mỹ Phước 4  có nhiều ưu điểm vượt trội hơn so với Mỹ Phước 1, 2 và 3 trong chính sách quy hoạch cũng như định hướng phát triển nhưng có giá bán lại khá rẻ. Do đó, Khu đô thị xanh Mỹ Phước 4 hứa hẹn sẽ là một vùng đất đầy tiềm năng, mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản cũng như những người có nhu cầu sinh sống tại đây.

Có nên mua đất Mỹ Phước 4 đầu tư năm 2017 không?

Tại thời điểm bây giờ nên mua đầu tư, do cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, trường đại Học Việt Đức đang trong quá trình xây dựng, khu dân cư tập từ khu Mỹ Phước 1, Mỹ Phước 2, Mỹ Phước 3 đang tràn về, Khu công nghệ cao của Nhật Bản đã ký hợp đồng và đang chuẩn bị khởi công, Đường N13 đường thông dài vào Mỹ Phước 4, đi Hồ Chí Minh đã .
được đền bù và đang trong quá trình thông dài. Mỹ Phước 4 khu đô thị đẳng cấp nhất Bình Dương.

SƠ ĐỒ PHÂN LÔ


Ban quản lý dụ án: 08860 11111 - 0967 266 039 Mr Long